一、一手房市场供需情况

    （一）市场供需基本情况

    4月份，商品房批准销售面积为10.58万㎡, 与上年同比下降1%；实际登记销售面积为5.86万㎡，与上年同比下降64%，环比下降41%。其中，商品住房批准销售面积为9.66万㎡，与上年同比增长81%。商品住房实际登记销售面积5.05万㎡，与上年同期比下降69%，环比下降48%。商品房非住宅实际登记销售面积为0.81万㎡。

    截至2014年4月30日,商品房累计可售面积为148.64万㎡(其中，商品住房累计可售面积为101.52万㎡)。

    （二）市场结构情况分析

    1、套型结构分析

    4月份，商品住房从销售面积结构看，成交套型面积、套数的峰值集中面积区间在120㎡-144㎡的户型，该区间成交面积为2.63万㎡，占总量的52%；成交套数为197套，占总量的47%。

    2、价位结构分析

    从成交价格段反映，4000元/㎡—5000元/㎡为主要的价格段，成交面积为2.73万㎡，占总量的54%；成交套数为233套，占总量的56%。

    （三）区域成交量情况分析

    港北区作为我市*热的购房版块，成交套数为397套，占全市总量的96%；面积为4.83万㎡，占全市总量的96%。

    （四）购买者结构分析

    从成交套数看，本市购买者（含桂平、平南）总成交套数为321套，占总量的77%；外地购买者总成交套数94套，占总量的23%。其中，外地外省购买者总成交套数19套，占总量的5%；境外购买者为0。

    二、二手房市场运行分析

    4月份，二手房成交面积为2.19万㎡，与上年同期比下降40%，环比增长15%；成交套数181套，与上年同比下降36%，环比增长9%。其中，二手住房成交面积2.16万㎡,与上年同期比下降38%，环比增长14%;成交套数178套,同比下降36%，环比增长9%。