贵港市(市本级)2014年7月份房地产市场形势分析

    一、一手房市场供需情况

    （一）市场供需基本情况

    7月份，批准商品房销售面积为11.52万㎡, 与上年同期比下降15%，环比下降52%；批准销售套数为938套，与上年同期比下降1%，环比下降47%。实际登记销售面积为4.58万㎡，与上年同期比下降62%，环比下降42%；实际登记销售套数为386套，与上年同期比下降63%，环比下降36%。其中，批准商品住房销售面积为10.48万㎡，与上年同期比下降21%，环比下降52%；商品批准住房销售套数为868套，与上年同期比下降4%，环比下降47%。商品住房实际登记销售面积4.53万㎡，与上年同期比下降59%，环比下降27%;商品住房实际登记销售套数为370套，与上年同期比下降58%，环比下降36%。商品房非住宅实际登记销售面积为0.05万㎡。

    截至2014年7月31日,商品房累计可售面积为171.37万㎡(其中，商品住房累计可售面积为122.81万㎡)。

    （二）市场结构情况分析

    1、套型结构分析

    7月份，商品住房从销售面积结构看，成交套型面积、套数反映，90㎡以下的户型区间，该区间成交面积为0.44㎡,占总量的10%,成交套数65套,占总量的18%;90㎡-120㎡的户型区间，该区间成交面积为1.26万㎡，占总量的28%；成交套数为112套，占总量的30%;120㎡-144㎡的户型区间，该区间成交面积为1..97万㎡，占总量的43%；成交套数为148套，占总量的40%;144㎡以上的户型区间，该区间成交面积为0.87万㎡，占总量的19%；成交套数为45套，占总量的12%。

    2、价位结构分析

    从成交价格段反映，2000元/㎡—3000元/㎡的价格段，成交面积为0.28万㎡，占总量的6%；成交套数为17套，占总量的5%;3000元/㎡—4000元/㎡的价格段，成交面积为0.49万㎡，占总量的11%；成交套数为41套，占总量的11%;4000元/㎡—5000元/㎡的价格段，成交面积为2.58万㎡，占总量的57%；成交套数为220套，占总量的59%;5000元/㎡—6000元/㎡的价格段，成交面积为0.98万㎡，占总量的22%；成交套数为81套，占总量的22%;6000元/㎡以上的价格段，成交面积为0.20万㎡，占总量的4%；成交套数为11套，占总量的3%。

    （三）区域成交量情况分析

    港北区作为我市*热的购房版块，成交套数为332套，占全市总量的90%；成交面积为4.02万㎡，占全市总量的89%。

    （四）购买者结构分析

    从成交套数看，本市购买者（含桂平、平南）总成交套数为330套，占总量的89%；外地购买者总成交套数40套，占总量的11%。其中，外地外省购买者总成交套数8套，占总量的2%；境外购买者为0。

    二、二手房市场运行分析

    7月份，二手房成交面积为2.26万㎡，与上年同期比增长8%，环比增长13%；成交套数166套，与上年同比下降9%，环比下降8%。其中，二手住房成交面积2.18万㎡,与上年同期比增长6%，环比增长12%;成交套数163套,同比下降9%，环比下降8%。