贵港市(市本级)2014年10月份房地产市场形势分析

    一、一手房市场供需情况

    （一）市场供需基本情况

    10月份，批准商品房销售面积3.65万㎡, 与上年同期比下降61%，环比下降64%；套数501套，与上年同期比下降56%，环比下降40%。其中，批准商品住房销售面积1.35万㎡，与上年同期比下降62%，环比下降86%；套数128套，与上年同期比下降51%，环比下降84%。

    商品房销售面积9.38万㎡，与上年同期比下降13%，环比下降13%；销售套数815套,与上年同期比下降4%，环比下降9%。其中,商品住房销售面积8.75万㎡，与上年同期比下降13%，环比下降13%;销售套数750套，与上年同期比下降10%，环比下降12%。非住宅商品房销售面积0.63万㎡。

    截至2014年10月31日,市本级商品房累计可售面积184.19万㎡(其中，商品住房累计可售面积130.71万㎡)。

    （二）市场结构情况分析

    1、套型结构分析

    10月份，商品住房从销售面积结构看，成交套型面积、套数反映，90㎡以下的户型区间成交面积0.56万㎡,占总量的6%,成交套数82套,占总量的11%;90㎡-120㎡的户型区间成交面积2.99万㎡，占总量的34%；成交套数289套，占总量的39%;120㎡-144㎡的户型区间成交面积4.21万㎡，占总量的48%；成交套数319套，占总量的43%;144㎡以上的户型区间成交面积0.99万㎡，占总量的12%；成交套数为60套，占总量的7%。

    2、价位结构分析

    从成交价格段反映，商品住房从成交价格段反映，2000元/㎡—3000元/㎡的价格段，成交面积0.17万㎡，占总量的2%；成交套数14套，占总量的2%;3000元/㎡—4000元/㎡的价格段，成交面积1.92万㎡，占总量的22%；成交套数160套，占总量的21%;4000元/㎡—5000元/㎡的价格段，成交面积5.74万㎡，占总量的66%；成交套数496套，占总量的66%;5000元/㎡—6000元/㎡的价格段，成交面积0.76万㎡，占总量的9%；成交套数71套，占总量的9%;6000元/㎡以上的价格段，成交面积0.16万㎡，占总量的1%；成交套数9套，占总量的2%。

    （三）区域成交量情况分析

    港北区作为市本级*热的购房版块，成交套数704套，占市本级总量的94%；成交面积8.21万㎡，占市本级总量的94%。

    （四）购买者结构分析

    从成交套数看，本市购买者总成交套数649套，占总量的86%；外地购买者总成交套数101套，占总量的14%。其中，外省购买者总成交套数21套，占总量的3%；境外购买者为0。

    二、二手房市场运行分析

    10月份，二手房成交面积0.88万㎡(全为二手住房)，与上年同期比下降49%，环比下降59%；成交套数70套，与上年同期比下降55%，环比下降56%。