一、房地产市场供需情况

    （一）一手房市场供需基本情况

    6月份, 全市批准商品房销售面积37.46万㎡, 3384套（其中:住宅29.24万㎡，2429套；非住宅8.22万㎡，955套）。全市商品房销售面积为14.43万㎡, 共1248套(其中:住宅12.92万㎡，1054套；非住宅1.51万㎡，194套)。

    截至2015年6月30日,全市商品房累计可售面积为306.03万㎡(其中商品住房累计可售面积为205.48万㎡)。

    市本级批准商品房销售面积8.12万㎡, 与上年同期比66%，环比下降55%；套数678套，与上年同期比下降62%，环比下降54%。其中，批准商品住房销售面积7.64万㎡，与上年同期比下降65%;环比下降53%,套数546套，与上年同期比下降67%,环比下降59%。

    市本级商品房销售面积为9.3万㎡，与上年同期比增长17%，环比下降27%；销售套数766套,与上年同期比增长27%，环比下降51%。其中,商品住房销售面积8.04万㎡，与上年同期比增长34%，环比下降21%;销售套数619套，与上年同期比增长7%，环比下降26%；成交均价为3899元/㎡，与上年同期比增长7%，环比下降11%。非住宅商品房销售面积1.26万㎡,成交均价为3523元/㎡，与上年同期比下降50%，环比下降41%(注：由于停车位列入非住宅商品房统计范围，本月车位和乡镇项目成交面积较多，所以成交均价偏低）。

    截至2015年6月30日,市本级商品房累计可售面积为192.05万㎡(其中商品住房累计可售面积为123.63万㎡)。

    （二）二手房市场运行分析（市本级）

    6月份，二手房成交面积2.79万㎡，与上年同期比增长39%，环比下降10%；成交总金额8890万元，与上年同期比上涨29%，环比上涨1%；平均销售价格3186元/㎡，与上年同期比下降7%，环比上涨13%；成交套数204套，与上年同期比增长13%，环比下降11%。其中，二手住房成交面积2.7万㎡,与上年同期比增长39%，环比下降12%;成交金额7729万元,与上年同期比上涨42%，环比下降6%;成交套数194套, 与上年同期比增长9%，环比下降13%;平均售价2854元/㎡，与上年同期比上涨2%，环比上涨7%。

    （三）市场结构情况分析（市本级）

    1、套型结构分析

    从商品住房销售面积结构看，90㎡以下的户型区间成交面积0.54万㎡,占商品住房总量的7%,成交套数78套,占总量的13%;90㎡-120㎡的户型区间成交面积1.55万㎡，占总量的19%，成交套数146套，占总量的24%;120㎡-144㎡的户型区间成交面积3.75万㎡，占总量的47%，成交套数285套，占总量的46%;144㎡以上的户型区间成交面积2.2万㎡，占总量的27%，成交套数110套，占总量的17%。

    2、价位结构分析

    从商品住房成交价格段看，小于2000元/㎡的价格段，成交面积0.34万㎡，占商品住房总量的4%，成交套数9套，占总量的1%;2000元/㎡—3000元/㎡的价格段，成交面积1.5万㎡，占总量的19%，成交套数102套，占总量的16%;3000元/㎡—4000元/㎡的价格段，成交面积1.82万㎡，占总量的23%，成交套数132套，占总量的22%;4000元/㎡—5000元/㎡的价格段，成交面积3.8万㎡，占总量的47%，成交套数333套，占总量的54%;5000元/㎡—6000元/㎡的价格段，成交面积0.34万㎡，占总量的4%，成交套数27套，占总量的4%;6000元/㎡以上的价格段，成交面积0.24万㎡，占总量的3%，成交套数16套，占总量的3%。

    （四）区域成交量情况分析

    港北区作为市本级*热的购房版块，商品住房成交套数573套，占市本级商品住房总量的93%；成交面积7.27万㎡，占总量的90%。港北区域内的商品住房销售均价为4012元/㎡，略高于市本级均价（3899元/㎡）。

    （五）购买者结构分析（市本级销售区域）

    从商品住房成交套数看，本市购买者总成交套数575套，占市本级商品住房成交总量的93%；外地购买者总成交套数44套，占总量的7%。其中，外省购买者总成交套数15套，占总量的2%；境外购买0套。

    注：以上数据来源于贵港市房产管理局