1、一线楼市会否领涨？

    根据**统计局公布的《2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均计算得知，5月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.0%、1.3%和0.4%，而4月份分别为2.8%、1.4%和0.6%。三类城市的增幅均有收窄，其中一线城市收窄幅度更大。

    不过专家表示，由于一线城市供不应求局面还将持续，所以房价仍有望上涨。

    据了解，除了深圳之外，包括北上广三大一线城市，其存销比在7～9个月，低于10～15个月的合理水平，处于供不应求区间。

    基于目前一线城市可售房源严重不足的事实，后续房价将继续上涨。但受相应政策调控的影响，涨幅或有所收窄。

    2、二线楼市会继续疯狂吗？

    **统计局公布的数据显示，5月份中国70座大中城市房价上涨6.9%，较4月份的6.2%出现加速，其中二线城市贡献更大。沿海城市厦门同比上涨28%，南京、苏州和合肥涨幅也超过20%，高于北京房价涨幅。

    中原地产首席分析师张大伟认为，在上半年多轮救市政策**下，二线城市楼市需求大量透支，这一轮量价齐升*多持续到今年上半年，下半年开始的新一轮房地产市场调整极有可能来临。

    3、政策宽松到何时？

    下半年楼市政策是不是会继续保持宽松，这对接下来的楼市走势至关重要。

    考虑到当前市场仍然面临巨大库存压力，今年下半年楼市政策整体保持宽松态势的可能性极大。

    截止到目前，国内楼市库存约有7亿平方米，但专家估计，这只是待售面积数量，如果加上在建面积，以及保障房、单位自建等，库存压力会更大。

    在这种情况下，今年下半年的基调仍然是“去库存”，所以保持政策宽松，有利于**住房需求。

    不过在“分类调控、因城施策”的总体调控思路下，对于过热城市，调控有可能会收紧。

    自3月份以来，包括上海、深圳、苏州、南京、合肥等城市出台调控政策，分别从土地、银行信贷、限购等多个方面来进行调控。未来一段时间内，包括厦门、青岛等城市，如果房价出现过快上涨情形，调控极有可能会收紧。

    4、“地王”会否批量出现？

    用“大热”来形容2016年上半年的土地市场再贴切不过。今年前五个月，全国共出现118个“地王”，仅5月份就诞生了69个“地王”，其中位于二三线城市的共有56个。

    观察今年的“地王”现象，特点非常明显，不仅数量多，而且溢价率也很高，对市场预期也造成了不可低估的影响。

    不过地方政府已经关注到了这种现象，已经出手干预。如苏州推出“熔断”措施，合肥出台政策调整土地价款缴纳时间，南京也表示正对地价过高现象进行干预。

    虽然地方政府对于土地财政的依赖程度在短期内不会降低，但出于民生考虑也不会允许地价上涨过快，所以在今年下半年还会有“地王”出现，但大规模出现的可能性会已经不大。

    5、房租还会上涨吗？

    自2015年初以来，房租开启了上涨模式，并持续至今。数据表明，北京、上海、深圳三地房租达到70元/平方米·月，意味着租住一套两房，月租金超过7000元，相当于一个普通白领的月收入。

    有调查显示，目前工薪阶层租房开销已经达到月收入的3～4成，接近了上限，这会阻碍租金水平进一步上涨，所以房租上涨态势有望放缓。（本文仅代表作者个人观点，不作为投资建议）