一、房地产市场供需情况

    （一）一手房市场供需基本情况

    7月份, 全市批准商品房销售面积30.18万㎡, 与上年同期比增长57%，环比增长45%；套数2200套，与上年同期比增长31%，环比增长58%。其中，批准商品住房销售面积22.71万㎡，与上年同期比增长69%，环比增长28%；套数1540套，与上年同期比为增长6%，环比增长23%。非住宅批准商品房销售面积7.47万㎡,660套.

    全市商品房销售面积22.56万㎡，与上年同期比增长55%，环比增长26%；销售套数1882套,与上年同期比增长61%，环比增长25%。其中,商品住房销售面积20.48万㎡，与上年同期比增长60%，环比增长21%;销售套数1688套，与上年同期比增长58%，环比增长22%；成交均价为4124元/㎡，与上年同期比上涨4%，环比上涨1%。非住宅商品房销售面积2.08万㎡，与上年同期比增长14%，环比增长119%；成交均价为6717元/㎡，与上年同期比上涨8%，环比上下降8%。7月份商品房销售总额约9.85亿元。

    截止2016年7月31日,全市商品房累计可售面积为301.84万㎡(其中商品住房累计可售面积为178.92万㎡)。

    市本级批准商品房销售面积22.22万㎡, 与上年同期比增长16%，环比增长376%；套数1653套，与上年同期比下降1%，环比增长280%。其中，批准商品住房销售面积14.75万㎡，与上年同期比增长10%，环比增长254%；套数993套，与上年同期比为下降32，环比增长151%。如批准贵港市碧桂园房地产开发有限公司开发的“贵港碧桂园”1-35#楼(共35幢)及南区地下室商品房预售面积17.62万㎡，贵港市上亿置业有限公司开发的“上亿国际汽贸博览城”商品房预售面积4.6万㎡。

    市本级商品房销售面积12.38万㎡，与上年同期比增长39%，环比增长40%；销售套数1144套,与上年同期比增长66%，环比增长44%。其中,商品住房销售面积10.44万㎡，与上年同期比增长41%，环比增长23%;销售套数968套，与上年同期比增长59%，环比增长29%；成交均价为4405元/㎡，与上年同期比上涨5%，环比下降0.3%。非住宅商品房销售面积1.94万㎡，与上年同期比增长28%，环比增长382%；成交均价为6134元/㎡(注：由于停车位列入及地下商场非住宅商品房统计范围，本月地下商场成交面积较多，所以成交均价偏低），与上年同期比下降4%，环比上涨14%。6月份商品房销售总额约5.79亿元。

    截至2016年7月31日,市本级商品房累计可售面积为181.65万㎡(其中商品住房累计可售面积为100.6万㎡)。

    （二）二手房市场运行分析（市本级）

    7月份，二手房成交面积2.68万㎡，与上年同期比下降13%，环比下降2%；成交总金额9078万元，与上年同期比增长3%，环比增长10%；平均销售价格3392元/㎡，与上年同期比上涨19%，环比上涨12%；成交套数204套，与上年同期比下降5%，环比增长23%。其中，二手住房成交面积2.22万㎡,与上年同期比下降26%，环比下降14%;成交金额6782万元,与上年同期比下降18%，环比下降12%;成交套数164套, 与上年同期比下降23%，环比增长4%;平均售价3049元/㎡，与上年同期比上涨11%，环比上涨2%。

    （三）市场结构情况分析（市本级）

    1、套型结构分析

    从商品住房销售面积结构看，90㎡以下的户型区间成交面积1.6万㎡,占商品住房总量的15%,成交套数291套,占总量的30%;90㎡-120㎡的户型区间成交面积1.84万㎡，占总量的18%，成交套数181套，占总量的19%;120㎡-144㎡的户型区间成交面积4.61万㎡，占总量的44%，成交套数354套，占总量的36%;144㎡以上的户型区间成交面积2.39万㎡，占总量的23%，成交套数142套，占总量的15%。

    2、价位结构分析

    从商品住房成交价格段看， 2000元/㎡—3000元/㎡的价格段，成交面积0.38万㎡，占商品住房总量的4%，成交套数16套，占总量的2%;3000元/㎡—4000元/㎡的价格段，成交面积1.77万㎡，占总量的17%，成交套数136套，占总量的14%;4000元/㎡—5000元/㎡的价格段，成交面积7.24万㎡，占总量的68%，成交套数677套，占总量的70%;5000元/㎡—6000元/㎡的价格段，成交面积0.89万㎡，占总量的9%，成交套数132套，占总量的14%;6000元/㎡以上的价格段，成交面积0.16万㎡，占总量的2%，成交套数7套，占总量的1%。

    （四）区域成交量情况分析

    港北区作为市本级*热的购房版块，商品住房成交套数914套，占市本级商品住房总量的94%；成交面积9.6万㎡，占市本级总量的92%。港北区域内的商品住房销售均价为4428元/㎡，略高于市本级均价（4405元/㎡）。

    （五）购买者结构分析（市本级销售区域）

    从商品住房成交套数看，本市购买者总成交套数858套，占市本级商品住房成交总量的86%；外地购买者总成交套数110套，占总量的11%。其中，外省购买者总成交套数46套，占总量的6%；境外购买0套。

    二、其它说明

    土地供应情况、城镇居民可支配收入和固定资产投资情况及资金来源情况没数据提供均为0。

    注：以上数据均来源于贵港房产局