南宁调整住房公积金贷款政策 信贷变动未对楼市产生影响

    从本月开始，南宁住房公积金贷款全面收紧，首套房首付不低于二成，二套房首付不低于五成。买一套房要多交多少利息？信贷变动对楼市是否有影响？昨日，记者走访了解到，目前南宁多数银行首套房贷按基准利率，二套房贷按基准利率上浮10%。首套房贷只有少数银行有优惠利率。

    少数银行首套房贷有优惠利率

    昨日，记者走访南宁市多家银行了解到，目前大部分银行首套住房贷款按基准利率4.9%（年化），只有少数银行表示有首套房贷利率98折优惠。二套房贷利率仍是按基准利率上浮10%。

    民生银行负责个人贷款的一名工作人员说，目前该银行对首套个人贷款基本没有优惠，如果要拿到优惠需要买保险，保险为千分之五，此时才能获得优惠，一般为9.8折。建设银行表示，目前首套个人房贷利率是按基准利率执行，很难申请到优惠。桂林银行表示，每个支行有各自的房贷按揭业务，有的支行与部分楼盘合作，首套房首付是20%，利息可以打9.5折，二套房贷利率仍按基准利率上浮10%。而招商银行南宁分行则表示，目前首套房利率没有优惠，按照基准利率实行，二套房贷利率按基准利率上浮10%。

    多家银行工作人员建议购房者购买与银行有合作的楼盘，会享受到一些优惠。

    买二套房每月多交两三百元

    二套房贷利率按基准利率上浮10%，如果购买二套房，每个月要比之前多交多少利息？

    南宁市**房地产中介人士余先生算了一笔账。如果按照贷款100万元，商贷期限30年，按照商业贷款基准利率4.9%、等额本息的方式计算，每月月供5307元左右，利息总计91.06万元，本息共计191.06万元。如按照按基准利率上浮10%（即5.39%）计算，每个月月供5609元左右，利息总计101.93万元，本息共计201.93万元。“这样算下来，每个月月供要多交大约300元，还完总共多交利息10.87万元。”余先生说。

    据悉，目前大多数银行首套房支付比例为20%，二套房为30%。如果按照购买100平方米的二套住房来算，每平方米价格为9000元，总价为90万元，减去首付27万元，需要房贷63万元。二套房贷利率按基准利率上浮10%，按照等额本金、30年按揭来算，每个月需要多还月供190元。“每个月基本需要多还200多元。”余先生说，一年也就多还两三千元利息，对于有住房改善需求的人群来说，增加的利息对二手房市场基本没有影响。

    信贷变动暂未对楼市有影响

    贷款利率从之前的优惠回升至基准，意味着将增加数万元利息，是否会对南宁楼市销量产生影响？

    广西辉煌置业咨询服务有限公司副总经理杨伟华说，目前的调整并不是贷款的成数，只是调整贷款的利息而已。如果进行比较，付出的贷款成本增加并不大。如果是购买首套住房，以100万元作为基数，基准利率如果优惠至98折或者95折，每个月只是减少100多元至200元供房利息而已，原则上并不会对楼市销售产生实质性影响。如果要产生实质性影响，主要原因还是贷款成数的增加，这个才是关键。

    杨伟华说，贷款利息的普遍调整是从今年5月份才开始的，目前除了个别银行，大部分银行都是按照首套房基准利率。这一政策刚执行一周，而一般楼盘销售的集中期在房博会过后一周，到底利率调整对楼市销售有多大影响不好判断。

    广西合富辉煌房地产顾问有限公司策划总监韦祖军说，房子销售情况是由多种因素构成的，比如市场、项目品质、推广手法等。首套房贷利率优惠的取消，其实并不影响房源的销售。从前段时间南宁市各大城区几个代表性项目开盘情况来看，南宁房地产市场还是很火热的。

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    买二套房哪种贷款方式更好？

    按贷款按揭100万元来算，假设30年，等额本金还款方式：30年（利息总共810745.83元）首月7269.44元，之后每月递减12.48元。25年（利息总共675995.83元）首月7825元，每月递减14.97元。20年（利息总共541245.83元）首月8658.33元，每月递减18.72元。15年（利息总共406495.83元）首月10047.22元，每月递减24.95元。

    等额本息的还款方式（即每月还款金额一样的）：30年（利息总共1019264.23元），每月还5609.07元。

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