在上周，区内相关部门发布了关于广西人口普查的数据，真是不看不知道，一看吓一跳！

    不说其他，就房事而言，人口基数，是与其紧密相连的。

    从人口的基数走势，便能看出城市楼市的一个热度走向，未来的需求、房价变动等等......

    那么，在贵港在2020年普查的人口数据中，又怎样影响到楼市呢？

    咱们小贵港在广西来说，占地面积连前十都挤不进去，可论房价！

    虽不到前三，但进个前六，还是没啥问题的。

    根据本次人口普查数据显示：贵港市常住人口为4316262人，男性占比51.99%，女性占比48.01%，年龄结构中0-14岁占比26.44%，15-59岁占比57.17%，60岁以上占比16.39%，65岁以上占比12.16%。人口排名：广西第4，全国第127！

    在2019年末2020年初，贵港常住人口443.08万人，对比上年末提高0.86个百分点。

    贵港作为即将迈入500W常驻人口的城市，尚有很多不足之处。

    以2017年中作为分界线，贵港楼市飞速发展也有4个年头。

    此前三年，飞速飙升的房价，才于疫情年刚得到缓解，恢复下调。

    用21年4月的楼市来举例，整体均价处于5578元/㎡左右，环比数值增长，同比则为下降，购房者压力得到缓解！

    其实贵港的购房者消费的积极性还算是可以，拿来对比2017年之前的楼市，都可以说是佳绩了。

    自21开年以来，贵港共推货6649套，新建商品房去化5651套，相差在一千套左右，还算不错。

    可伴随着楼盘去化销量增高，常驻人口及流失人口影响下，销量还会如此一番风顺吗？

    目前刚需一族正渐渐减少，如何提高购房者的积极性，并有效**市场，成为了开发商的头等问题。

    楼市卖房对象年龄段为中年居多，贵港该类人群占比为57.17%，再结合当下的一个去化走势来看。

    贵港楼市销量尚能平缓，也有上升空间，走下坡路只是当前的市场推量及土拍市场遇冷所带来的短暂影响。

    但是教育问题还是继续解决的，从数据上来说，贵港各方面的教育学历有待提高！

    不和别的比，单单对齐南宁，都是被吊打，还不是一丁半点。

    这不是建个大学城、建多几所学校、划几个**就能够解决的，城镇还能够被督查，乡镇呢？

    抛却学历不谈，目前贵港大部分年轻人现状无非是：薪资低+房贷+车贷及各种......

    如此压力，谁愿意生，谁又敢生？央妈还喊话开放二胎，讲真，好难！

    也正因如此，如果该现象无法得到缓解，那么往后楼市走下坡路就只是时间问题了。